Dankzij Rob is het iedere dag kijkdag en het viel op dat de garagedaken aan de gevelmuren zijn bevestigd. Deurtje ervoor, muurtje erachter en we noemen het garage.
Maar wie is nu de eigenaar van de binnenmuur die niet mijn buitenmuur is?
Dus:
Brief aan Vivare:
Dankzij onze gewaardeerde weblogger staan er weer heel veel foto's van de bouwplaats online.
Wat o.a opvalt is de garage tussen te 2-onder-1-kap woningen.
Wie is eigenaar van de muren? Wie mag waar de gaatjes boren?
De eigenaar van de buitenmuur van de woning of die van de binnenmuur van de garage.
Of wordt er aan de binnenzijde nog een wandje opgetrokken?
Het antwoord van Vivare
In reactie op de vraagstelling, welke inderdaad een interessante is, verwijs ik u naar het Burgerlijk Wetboek waar vergelijkbare (vaker voorkomende) situaties staan omschreven:
In artikel 62 lid 2 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek staat namelijk het volgende vermeld:
"2. De scheidsmuur die twee gebouwen of werken, welke aan verschillende eigenaars toebehoren, gemeen hebben, is eveneens gemeenschappelijk eigendom en mandelig."
Dit betekent dat als je aan de ene kant van de muur een woning hebt van eigenaar 1 en aan de andere kant van de muur een garage van eigenaar 2, deze muur mandelig en dus gemeenschappelijk is.
Als eigenaar van de garage heb je dan ook het recht de muur in de garage te gebruiken zolang het geen onrecht doet aan de daartoe bedoelde technische kwaliteit van de betreffende muur. Dus men mag deze wand bijvoorbeeld schilderen, schappen ophangen etc.
Het overige gevelvlak van de betreffende muur, aan de buitenzijde, is eigendom van de aan de garage grenzende woning. Voor bijvoorbeeld het onderhoud etc aan deze gevel is ook in ons rechtsysteem vastgelegd dat hiervoor gebruik gemaakt mag worden van de oprit van het aangrenzende perceel.
