De muur van de buur

Dankzij Rob is het iedere dag kijkdag en het viel op dat de garagedaken aan de gevelmuren zijn bevestigd. Deurtje ervoor, muurtje erachter en we noemen het garage.
Maar wie is nu de eigenaar van de binnenmuur die niet mijn buitenmuur is?
Dus:

Brief aan Vivare:
Dankzij onze gewaardeerde weblogger staan er weer heel veel foto's van de bouwplaats online.
Wat o.a opvalt is de garage tussen te 2-onder-1-kap woningen.
Wie is eigenaar van de muren? Wie mag waar de gaatjes boren?
De eigenaar van de buitenmuur van de woning of die van de binnenmuur van de garage.
Of wordt er aan de binnenzijde nog een wandje opgetrokken?

Het antwoord van Vivare
In reactie op de vraagstelling, welke inderdaad een interessante is, verwijs ik u naar het Burgerlijk Wetboek waar vergelijkbare (vaker voorkomende) situaties staan omschreven:
In artikel 62 lid 2 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek staat namelijk het volgende vermeld:
"2. De scheidsmuur die twee gebouwen of werken, welke aan verschillende eigenaars toebehoren, gemeen hebben, is eveneens gemeenschappelijk eigendom en mandelig."
Dit betekent dat als je aan de ene kant van de muur een woning hebt van eigenaar 1 en aan de andere kant van de muur een garage van eigenaar 2, deze muur mandelig en dus gemeenschappelijk is.

Als eigenaar van de garage heb je dan ook het recht de muur in de garage te gebruiken zolang het geen onrecht doet aan de daartoe bedoelde technische kwaliteit van de betreffende muur. Dus men mag deze wand bijvoorbeeld schilderen, schappen ophangen etc.

Het overige gevelvlak van de betreffende muur, aan de buitenzijde, is eigendom van de aan de garage grenzende woning. Voor bijvoorbeeld het onderhoud etc aan deze gevel is ook in ons rechtsysteem vastgelegd dat hiervoor gebruik gemaakt mag worden van de oprit van het aangrenzende perceel.

Het eerste straatnaambordje

Het allereerste straatnaambordje voor de Vepsche Veste hangt.
De eerste drie woningen zijn opgeleverd aan de eerste bewoners. Welkom ook namens VV18.
Nu nog even wachten op de borden voor de Clausallee en de Maximasteeg. En op de update voor TomTom en de Navman.

De verhuisofferte

Wat we al dachten komt ook uit. En niet zo een beetje ook.
Het opvragen van meerdere offertes loon.
Via multioffertes bijvoorbeeld.
Van te voren hadden we al bedacht wat we de verhuizer zouden laten doen. Alles is mogelijk, maar wij maken zelf eerst onze spulletje met een vochtige doek schoon en pakken het dan zelf in. Een klusje waar we in december al mee willen beginnen.
De grote spullen mag de verhuizer uit elkaar halen en ook weer in elkaar zetten.
Of het in één of twee dagen gaat, maakt ons niet zoveel uit. Een exacte datum kunnen we nu nog niet zeggen.
Na het invullen van de gegevens versturen werd het al snel kiezen tussen de gegadigden. De meesten wilden komen. Eén verhuizer gaf snel een prijs: € 850 exclusief alles. Dus eigenlijk alleen voor de huur van de vrachtwagen. Dat is geen verhuizer maar een transportbedrijf. Daar hebben we niets aan.
Alle verhuizers hebben hetzelfde huis gezien met dezelfde inhoud. Ze moeten allemaal hetzelfde doen en toch varieert de prijs van € 1800 tot € 4100 euro.

Duizend euro en een millimeter

De keuken was ingemeten en of we nog wat wilde veranderen. Hoezo? Is er opeens ruimte voor een extra kastje? Nee, dat niet, maar wellicht een ander greepje, een ander kleurtje. Na zoveel maanden wilden wij zelf ook wel weer eens zien wat we nou eigenlijk hadden uitgezocht.
We hebben nu een ander greepje op de deuren en een half uur gedebatteerd of we die grepen horizontaal of verticaal zouden willen. De besparing van maanden geleden op het losse keukenblokje als scheiding tussen de keuken en de kamer hebben we vandaag uitgegeven aan toch maar een geïntegreerd gasfornuis en oven.
En als afzuigkap een derde alternatief: een recirculatiekap. Krijgen we in de keuken onze eigen spruitjesluchten terug. Zonder geur. Hopen we.
Het loont dus wel om je klanten te bellen. Nu nog een akkoord over de kosten van het verleggen van de leidingen.
En ruimte voor een extra kastje was er niet. De afwijking in het werk ten opzichte van de tekening was een millimeter.

Koperskijkmiddag

Vanmiddag waren we uitgenodigd om de stand van de bouw te bekijken. De film is genomen vanaf de appartementen aan de Noorder Parallelweg en gaat van de Ommershofselaan richting Fabiusstraat.

En als wij dan de eerste voet over de (denkbeeldige) drempel hebben gezet, gaat de bouwtekening leven.
Die uitgebouwde kamer is echt groot. Die keuken is echt klein. De kiepstand is een redelijke kiepstand. Ruime trappen, grote zolder. En mag de tuin voor Velpsche begrippen klein zijn, Randstad expats denken daar toch anders over.

Dagenlang in de Vivarelift

Het zal je straks in de Banaan dus maar gebeuren. Zit je dagenlang vast in de lift, moet je eerst handtekeningen gaan verzamelen om de lift weer werkend te krijgen.
Deze zomer zat ik met mijn gezin vast in de lift in een parkeergarage in Bergen, Noorwegen. "Even springen en langs de wand duwen", sprak de stem. Helemaal geen handtekeningenactie, gewoon op een knop drukken en het komt goed.
Ook maar goed dat we naast de Brandweerkazerne wonen. Bij brand mag de lift immers niet gebruikt worden. Hoe evacueren wij een Banaan als we geen trap kunnen lopen?
De leukste inzending wordt op 3 oktober beloond met . . . een kilo bananen.

Wat is uw postcode?

Bij toeval ontdekt op Postcode.nl: de postcodes van de Velpsche Veste.
Wij denken dat de borden zo gehangen moeten worden.
Velp nummert ten zuiden van de Hoofdstraat van noord naar zuid en van oost naar west.
We kunnen de verhuiskaarten dus gaan schrijven.

Tegels

Er zou nog een keuze zijn in de tegels die op de vloer en de muur komen.
En inderdaad: de tegelhandelaar heeft een ruime keuze.
De keuze voor dit project is als je niet minstens 15 euro per m2 wilt bijbetalen wat bescheidener:
Grijze vloertegels met extra antislip of grijze gewone antislip. En de wandtegels wit of iets minder wit.
Als we dan hier de keuze uit gemaakt hebben moeten we kiezen uit de kleur voeg, dan de kleur hoekrand en of we het recht of diagonaal.
De keuze voor koffie was eenvoudiger: wel of niet.

Ziek in ons eigen huis?

Zembla van zojuist zal wel wat teweeg brengen.
Het heeft er alle schijn van dat ook onze woningen op de Vepsche Veste hiermee uitgerust zullen worden.
Stekker eruit. Uit de koop of gaan we de apparatuur aanpassen? Hoeveel vertilatiestanden hebben de ramen? Afzuigkap met een afvoerslang naar de Maxima-allee en we ruiken wie er spruitjes eet.

Begane grond

Weer wat meer gedaan met Sketchup.
Dit is de begane grond en die is redelijk in verhouding omdat hij gemaakt is op een bouwtekening.
Hij is te downloaden voor de liefhebber en daarna kan je hem gaan inrichten met SketchUp.

Keuken

Even naar de keukens kijken in Heteren. Ergens hadden we gehoord /gelezen dat er een opstelling staat voor de VV. Dat is dus niet zo.
Keukenadviesgesprek kost meer tijd dan een sessie bij de psychiater. 3 uur zou het kosten. Zou moeten worden ingepland. Nu zijn wij snelle beslissers en binnen anderhalf uur lag de offerte op tafel. Nemen we zelf onze koelkast en ons fornuis mee, maar krijgen we wel een pastakookpan en een Nespresso kado.
Mag ook wel voor netto 4400 euro's inclusief plaatsing. Overigens prima voorgelicht/ geadviseerd.

Ook hier weer het meerwerk wat al dan niet nog mogelijk is.
Vorige week al gehoord dat de buitenkraan al niet meer kon. Nu is haast geboden omdat het leidingwerk voor deze toch zeer summiere keuken verplekt moet worden op kleine afstanden.
Update: Uiteindelijk hebben we ruim 1000 euro kunnen besparen door een ladekast weg te laten en een goedkopers hoekkastindeling te nemen. En het (ver)leggen van leidingen is de verantwoordelijkheid van de keukenleverancier gebleven en anders gaan we wel naar Ikea.

Hypotheek

De eerste hypotheekverstrekker is afgehaakt nadat hij hoorde dat er nog geen definitieve bouwvergunning was afgegeven.
Nieuwe ronde, nieuwe kansen.
Offertes kunnen vrijblijvend worden gemaild...

Getekend en gegeten

Gisteren schikte het om de "Koop- en aannemingsovereenkomst" te tekenen. Het schikte, want eerder had vooral de makelaar geen tijd. En wij nogal wat noten op onze zang, omdat wij nogal selectief waren met wie wij zaken wilden doen.
Na anderhalf uur praten en het kopieerapparaat van de firma aan de praat te hebben gekregen, gingen we met 12 A4-tjes de deur uit. Etenstijd.
Oma opgehaald en naar de Pizzeria in de Emmastraat. Oma at haar eerste pizza in 80 jaar. En naar haar zeggen ook haar laatste.

Virtuele plattegrond

Virtueel bouwsel

Een uurtje klooien met Google Sketchup levert dit resultaat.
Nog wat vloeren, wandjes en een trap erin, en we kunnen gaan inrichten.

De oude gasfabriek 3

En hier nog 2 foto's genomen vanaf de Hoofdstraat. Was Taxi De Koning ooit gevestigd in de Brandweergarage?

De oude gasfabriek 2

Toen heette de Ommerhofselaan nog Larensteinselaan.
Dat was dus een heel ander gezicht vanaf het achterbalkon dan nu.

De oude gasfabriek

De Velpsche Veste wordt gebouwd op het voormalig VNB-terrein. Alleen heb ik nergens kunnen vinden waar die afkorting voor staat. Velps NutsBedrijf?
Wat ik wel vond zijn deze luchtfoto waar de gashouder links te zien is en de detailfoto van de gashouder.

Opruimen

Al bijna iedere week hebben we een ritje naar de plaatselijke stort. Uitgangspunt is dat spullen die 2 jaar niet zijn gebruikt defintief geruimd kunnen worden. Zo is er al 4 kuub van de zolder weg
De oogst van vandaag komt uit de garage.

Rechtsbijstand

Als potentiële nieuwbouwhuiseigenaar moet er natuurlijk met Jan en alleman gesproken worden.
En omdat we nu alle tijd hebben nodig ik diverse financiele dienstverleners uit om hun licht te laten schijnen over de bouwput.
En dan blijkt dat vooral de hypotheekjongens net autoverkopers te zijn.
Ze hebben één product en dat moet je nu kopen, want anders is de aanbieding alweer voorbij.
Heel aardig was mevrouw van finaciële dienstverlener A. Die had daadwerkelijk goede adviezen en wilde mij graag ook nog een aanbieding doen voor een rechtsbijstandverzekering.
Nu mag iedereen mij aanbiedingen doen als ik daar toestemming voor hem gegeven.
Deze aanbieding bleek evenwel heel speciaal en dat zal ik haar maar niet kwalijk nemen.
Ik kreeg een polisblad, zonder voorwaarden, onbekende looptijd en de premie zou ik volgende maand wel horen.
Mag ik een onsje juridische bijstand om hier vanaf te komen?

Tekenen

We zouden deze week hebben getekend. Zoals dat zo mooi heet. Onze tijd is echter beperkt en die van de makelaar was nog beperkter. En omdat wij ook zo onze voorkeur hebben bij welke medewerker van het makelaarskantoor we vooral niet willen tekenen, is de hele sessie opgeschoven naar 12 maart. Hebben we nog flink de tijd om na te denken over clausules, voorwaarden, transporteren, bouwrente, meerwerk, (kennen ze ook miderwerk? of is het huis al zo kaal dat het echt niet nog minder kan)
De woordenschat wordt uitgebreid met zo een projectje.

De straatnamen

Raadsbesluit
De raad van de gemeente Rheden;
gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 23 januari 2008;
b e s l u i t :

de namen ‘Koningin Beatrixstraat’, ‘Prins Clausstraat’ en ‘Prinses Máximastraat’ toe te kennen aan nieuw aan te leggen straten op het terrein van de voormalige gasfabriek grenzend aan de Ommershofselaan en Noorder Parallelweg in Velp.
De Steeg,

De raad voornoemd,
voorzitter.

Nog een fraaie tekening

Na hoeveel jaar is het zo groen geworden?

Optie

We hebben een optie genomen op perceel 18 van De Velpsche Veste.
En hier gaan we misschien wel alles beschrijven wat er vanaf gaat gebeuren.
En waarom we gekozen hebben om in Velp te gaan wonen.
ALS we de optie omzetten in het daadwerkelijk kopen. . . .